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依《土地稅法》第17條第3項規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,應以一處為限,因此即便夫妻婚後於兩間房子各自設立戶籍,仍僅有一處可繼續以自用住宅用地稅率,課徵地價稅。
對於個人或夫妻名下有二、三間房地產的朋友,一定會有個疑問,到底戶籍要遷入哪間,才是真正最節(省)稅呢? 這問題思考時,大家會細算每年要繳納地價稅及房屋稅分別要繳納的稅金,藉由稅金的高低,來決定戶籍的遷入,藉此節(省)每年地價稅與房屋稅。
房地產買賣簽約時,客戶常問說,買房地產要負擔什麼稅金~或稅單之後怎麼算等稅費問題,以地價稅舉例來說8月31日為地價稅納稅義務基準日,白話來說8月31日當天權狀上所記載的土地所有權人,就是當年度地價稅的納稅義務人,就要負責繳納今年度地價稅囉。
105年後購入房地產,未來出售要繳所得稅,這所得稅稱為房地合一稅,只要出售時有增值、有獲利、就有所得,就要繳一筆所得稅,但政府對於長期自住使用百姓給予優惠,也就是符合「自用住宅」未來出售可享有400萬免稅額
這邊先就不繼承有2種方式『分割繼承』與『拋棄繼承』二者概念差異說明:『分割繼承』:全體繼承人可以將被繼承人遺產透過“全體協議”方式由“部分繼承人”繼承取得
平均地權條例修法三讀通過五大重點及書衛代書事務所看法如下: 一、限制預售屋換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元