在當前房市下，擁有青年安心成家貸款的買方如果面臨額外的資金需求，該如何靈活運用貸款而不失去原有的優惠？書衛地政士事務所近期接到許多去年簽約的買方詢問，這些買方在享受了最低利率和40年還款期限的優惠後，現因資金需求，考慮增貸以解決財務困境。本文將為您詳細解說如何保持青年安心成家貸款的優勢，同時滿足增貸需求。
轉貸與增貸：哪個更適合你？
轉貸和增貸是兩種常見的貸款調整方式。
• 轉貸是將現有貸款從原本的銀行轉至另一間銀行，以便獲得更優的條件。然而，對於已經享受青年安心成家貸款優惠的借款人，轉貸可能導致失去當前的低利率和40年長期還款優勢，因此不一定是最佳選擇。
• 增貸則是保持現有貸款不變的前提下，向同一銀行或其他銀行申請額外的貸款額度。這種方式靈活而不影響原有貸款狀態，讓借款人既能保青年安心成家貸款的優勢，又能解決額外的資金需求。
值得注意的是，目前在八大行庫的管制下，部分借款人無法向原銀行申請增貸。然而，書衛地政士事務所擁有超過30家銀行的合作窗口，能夠幫助您尋找適合的增貸方案，滿足您的資金需求。
增貸的年限與利率
當決定增貸時，貸款年限和利率是兩個重要考量因素。通常，增貸的年限為7-10年，但部分銀行提供長達20年的選項，讓借款人根據自身還款能力選擇最合適的年限。至於利率，增貸的起始利率大約為3.7%，這在市場中屬於中等水平。因此，借款人需根據當前市場狀況和個人需求來選擇最優增貸方案。
貸款流程與相關費用
增貸的申請過程並不繁瑣。首先，借款人需向金融機構提出增貸申請，銀行將進行房產估價及財務審查。經過徵信與授信程序後，一般在約兩週內即可核准。
在這個流程中，借款人還需考量一系列費用，包括：金融機構的開辦費、抵押權設定代書費、政府抵押權設定規費及書狀費，這些費用通常會因貸款金額的不同而有所變動，建議在申請前詳細諮詢各家金融機構的費用明細。
結論：靈活增貸，解決資金困難
對於申請了青年安心成家貸款的借款人，若遇到額外的資金需求，增貸無疑是一個靈活且實際的解決方案，既能保留現有貸款優惠，又能解決資金調度問題。如有進一步問題或需要專業協助，歡迎聯繫書衛地政士事務所，我們將竭誠為您提供一站式的增貸服務！