🌟書衛地政士（代書）事務所🌟
105年後購入房地產，未來出售要繳所得稅，這所得稅稱為房地合一稅，只要出售時有增值、有獲利、就有所得，就要繳一筆所得稅，這稅金很高呀~
但政府對於長期自住使用百姓給予優惠，也就是符合「自用住宅」未來出售可享有400萬免稅額~
所謂400萬免稅，是指未來出售賺400萬不用繳稅，舉例來說A購入新屋時買入價格1600萬，未來出售價格2000萬，增值(獲利)(賺)400萬不用繳到房地合一稅，怎麼好的條件要如何符合你一定要知道~
這條件就是「房地合一稅自用住宅」3大要件：
🌟一、設籍：個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
🌟二、自用：交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
🌟三、6年一次：個人與其配偶及未成年子女於前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。
❤️設籍概念細心分二點說明~
🌟第一是「誰設籍」很重要，諸多稅法上自用住宅都是本人或配偶、直系親屬設籍為設籍人，但房地合一稅是「個人或其配偶、未成年子女」，直系親屬沒了，也就是以前的爸爸媽媽、爺爺奶奶、阿公阿嬤遷入，未來不能適用呀~
🌟第二是「連續設籍」很重要，長期持有要有6年是房地合一稅自用住宅基本一定要知道的概念，更重要的是本人或配偶、未成年子女要「連續設籍」滿6年，若是持有6年，設籍未滿6年也符合。
「連續設籍」舉例來說：
1.A戶籍遷入A屋，由遷入時開始算，滿6年
2.A遷入3年遷出時由A老婆或未成年女子遷入，無縫接軌，滿6年，若是中間有空窗期則就無法符合標準
3. A遷入3年遷出時由未成年女子遷入，無縫接軌，滿6年，若是中間未成年子女(滿18歲)，期間轉大人成年了，也無法符合標準唷!