認識囤房稅:
囤房稅作為房屋稅條例的一部分,旨在提高多屋囤房族的持有成本,以鼓勵住宅用地回歸自住需求,從而促進房市健全發展。以下是關於囤房稅的五大重點:

囤房稅目的:囤房稅的目的在於提高多屋囤房族的持有成本,以減緩房市過度投資帶來的負面影響,鼓勵房地產資源的合理利用,釋出閒置房屋增加市場供給。

稅率調整:修法後的囤房稅對『非自用住宅』課徵的稅率相對較高,尤其是對於持有三戶以上的非自用住宅,稅率更高達4.8%,對囤房者和餘屋量大的建商影響最為明顯。

自用住宅要設籍:修法後,對於自用房屋的課稅標準有所調整,必須在全國三戶限額內『設立戶籍』才能適用自住稅率。

非自住的影響:囤房稅的實施將對不同群體產生不同程度的影響,包括房地產投資者、建商以及租房族等,例如可能導致投資客會衡量投資報酬率降低囤房或汰弱留強釋出房屋、建商推案會走向小坪數比較容易銷售、很多專家認為,囤房稅會轉嫁至租金,使租金會上漲。

節稅初估方向:在囤房稅實施後,多屋族可以盤點名下房產,通過合理規劃來減少稅負,例如適時申報變更使用情形,例如確認那些要設籍以減少稅負,或是調整租金等方式來轉嫁稅賦成本。

總結:書衛代書認為,囤房稅的實施是不會大幅影響房價的漲幅或下跌,稅賦修法的目的是增加房屋持有成本,以此健全房市,促進房屋資源的有效配置,但也可能對一些置產客、建商、租客產生一定的影響。

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