這是你或你朋友一定會遇到狀況～ 父母將房地產賣給子女，要怎麼做⁉️
資金流向要怎麼規劃呢❓私下給行不行❓錢不夠怎麼辦呢❓
🔆首先父母與子女在法律上認定是二等親，買賣時，政府就要子女提出有自己支付價金的證明給父母，證明子女自己是真的有錢💰💰💰啦～
🇹🇼法令條文：二親等以內親屬間財產之買賣，應提出「非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得」之已支付價款證明，否則將以贈與論，課徵贈與稅。
很多人聽到👂這邊都一定會說⋯ 子女私下給父母行不行⋯ 當然不行唷！
現在都2022年了，還私下來勒～ 實際作業中，政府會要民眾（自己舉證）資金流向的來源，不然一樣就會被認定為贈與唷。
🌟資金有6個面向可提供舉證：
1.自有資金：以自有的資金💰來支付買賣價金。這當然沒問題。
2.親屬提供：親屬間爸爸、媽媽、哥哥、姐姐等親屬提供也可以，不過會被政府列管要申報贈與稅唷～
3.免除價金：免除子女支付買賣價款，在父母當年度免稅額244萬以內，但特別注意是，這在未來出售時，繳交房地合一稅能否認定為取得成本，這要國稅局個案認定。或是這部分會以公告現值為取得成本～
4.親屬借貸：子女跟其他家人或朋友間借款，這借貸要有完整還款計畫，及還款能力評估，讓國稅局採行才行，而且不能跟買賣相對人父母來借款。
5.保單借款：由自己的保單，透過保單借款來支付買賣價金，國稅局會查保單，保單持有期間是否有變更過要保人，這點要注意，有變更要保人，在變更時有沒有超過贈與總額，不要因為買賣不成，還被追繳贈與稅。
6.銀行貸款：子女若成年，也可以在買賣流程與銀行貸款，但是本人要有足夠還款能力（財力要報稅啦～），而且父母不能當保證人唷！ 親屬間買賣，資金提供6個面向提供大家～ 若是有親屬（二等親）買賣，都歡迎諮詢書衛代書唷～
🌟書衛地政士（代書）事務所🌟因為書衛代書加入，讓房地產規劃更加圓滿～
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