擁有數套房產的多屋族，面臨房屋稅修法(囤房稅2,0)，以直轄市、非直轄市2組課徵，針對「非自住」住家用房屋，六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。這將伴隨而來的是高額房屋稅，這成為多屋族頭疼的問題。然而，透過了解稅法中其他優惠方案並巧妙運用政府提供的各種優惠政策，可以大幅減輕房屋稅負擔，本文將詳細介紹二種合法有效的節省房屋稅的策略，讓你保留更多資產收益。
1. 利用「戶籍登記」享有1.2%自住房屋稅率
根據財政部的規定，個人住家用房屋只要符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下全國合計三戶以內，就可以申請適用自住住家用稅率1.2％。然而，為了確保符合自用房屋這標準，房產必須辦竣戶籍登記，這樣才能正式申請該優惠稅率。這意味著，如果你擁有三戶或以下的房屋，其中部分可以供直系親屬辦理戶籍登記。
根據《房屋稅條例》，個人若擁有的住家用房屋符合以下條件，即可申請適用自住住家用稅率1.2％：
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
四、辦竣戶籍登記
2. 「出租報稅」，享有1.5%至2.4%優惠稅率，成為「公益出租人」，享受1.2%優惠稅率
如果你的房屋不符合自住條件，或擁有超過三戶以上，那麼可將閒置的房屋出租，出租有申報租賃所得稅或給社會住宅（包租代管）或公益出租使用者，也是降低房屋稅的一種途徑。依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第三條規定，經直轄市、縣（市）主管機關核定的『公益出租房屋』也能適用1.2%房屋稅稅率。
只要將房屋出租給符合資格的承租人，經地方稅稽徵機關認定為公益出租，即可適用1.2%的房屋稅稅率。
符合資格的承租人是指，符合下列各款規定之一者：
（1）自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。
（2）低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法。
（3）身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。
（4）其他機關辦理之租金補貼相關規定。
當然申報租賃所得後，房屋稅稅率能下降至最低1.5%，但房東需衡量未來可能面臨的租賃所得稅、租客設籍、租客報稅等問題，及出售時無法再享受自用土地增值稅及自用房地合一稅的相關優惠。
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